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龙湖 去年2000亿销售目标搞掂了 2019年没那么悲观

2019-01-09 20:56:41|浏览量:450|

龙湖 去年2000亿销售目标搞掂了 2019年没那么悲观

 

  “龙湖2018年的销售业绩还没有正式对外公布,但是有一点可以明确,我们对外承诺的2000亿目标已经达成了。”日前, 在“致敬坚持梦想者”龙湖集团2019广州媒体交流会上,龙湖集团副总裁胡若翔透露,“从销售规模排名来讲应该在2018年是稳居前十,这是毫无疑问的”。

  1月5日,龙湖集团在广州举行2019广州媒体新春交流会,集团首席执行官邵明晓,龙湖集团副总裁胡若翔、龙湖广州公司总经理毛文斌等就热点问题,与广州媒体进行了交流。

  面对经济形势更加复杂的2019年,龙湖持“谨慎乐观”态度。胡若翔判断认为,“2019年也没有那么悲观”。

  

 

  展望2019:规模有质量的增长

  2018年初,龙湖发布“空间即服务”全新战略,提出了将深度探索及参与城市空间和服务重构,为更多客户创造有生命的空间与有温度的服务。邵明晓再次强调“传统行业,未来企业”,“龙湖坚持创新和变革,通过一些科技和数字化的手段让我们的效率,让用户体验得到更大的提升”。

  其实,早在2018年的中期业绩发布会上,龙湖集团首席执行官邵明晓就坚信,全年供货3000亿,龙湖追求平稳增长,”全年销售2000亿没有悬念”。事实也证明,龙湖漂亮的完成了这个目标。

  面向2019年,龙湖集团副总裁胡若翔认为不确定性还是非常大的,但是总的来说,龙湖对2019年市场还是谨慎乐观。

  “2018年11月份、12月份的销售,特别是12月份,我们明显能看到很多城市的市场在筑底,成交量在回升,很多客户在进场,就是这些客户判断市场基本上已经见底了。从这个层面上来讲2019年也没有那么悲观”。

  胡若翔判断,城市分化进一步加剧,不同的城市会出现一些市场的窗口期,但是这个窗口期持续的时长不确定性非常大。“龙湖会加强市场时机的预判,强化弹性供货,保证有回款的签约,有利润的回款,在签约规模方面做到有质量的增长”。

  龙湖广州:300亿的小梦想

  迄今,龙湖已经进驻44个城市,2018年新进11个城市,基本上完成了一二线城市的布局。对于2019年的投资而言,龙湖肯定还是坚持一直稳健的风格,量力而出,让公司处在一个稳健的状态。另外,依然会坚持以往深耕一二线的原则,当然对于依托于城市群的强三四线,本着增潜力、轻投机的原则去获取一些项目,保持未来龙湖规模稳定增长,稳定在前十。

  就广州地区,龙湖集团广州公司总经理毛文斌透露,2018年的销售额差不多接近100亿,在销售额、销售面积都进入了前十。伴随佛山、肇庆、清远、东莞等城市的拓展,毛文斌表示,“希望未来早日跨入300亿”。

  “我给龙湖广州团队打7.98分。龙湖并不完美,但是我们的毅力和执行力在业内还是比较强的。我们非常坚定的去深耕以广州为核心的华南重要的战略节点,这一点不容置疑。如果遇到好的项目和机会,集团一定会倾其所有,尽最大的努力调动资源,去支持大广州公司的发展,这一点也是毫无质疑的”,邵明晓说。

  龙湖商业:做到规模前五,影响力前三!

  目前,龙湖业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务以及创新领域。邵明晓表示,新房市场的战略是做到行业前十,这一目标基本上覆盖整个集团的预期;而C2业务即高量级城市的TOD,地铁上盖的购物中心,要做到规模前五,影响力前三。

  据其介绍,截至去年年底,天街已经累计开业了29个,但是在手的TOD地铁上盖项目已经获得土地的超过70个,所以2019年和2020年之后,每年都会开出超过十个天街。

  

 

  比如在重庆、成都、杭州,龙湖商业基本上做到了网格化的布局。成都和重庆已经布局了10个以上;杭州地铁上盖TOD已经开业了2个,有4个地铁上盖正在建设,未来杭州也可以做到10个以上;上海地铁上盖TOD的布局已经超过了5—6个;北京开业了4个,还有几个在建,将沿着TOD地铁节点去完成地铁上盖的布局。

  “龙湖的资金成本按照2018年上半年的口径只有4.5%,我们最近不久前刚发的五年期的债券利率也都在百分之四点几,所以这是龙湖一个突出的优势,所以我们才能布局这些重资产C2的业务”。

  同时,邵明晓也表示,“龙湖的天街品牌还没有落地广州,其实我们也很着急,但是这个地方要有耐心,毕竟广州龙湖在客户当中有了一定的影响力,还是赢得了当地所有客户的认可”。

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